Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément incontournable du marché immobilier. Il conditionne la valeur d’un logement, sa capacité à être loué et même sa conformité réglementaire. Depuis quelques années, les pouvoirs publics cherchent à rendre ce diagnostic plus précis et plus représentatif de la réalité énergétique française. En 2026, une réforme majeure entrera en vigueur. Le nouveau coefficient de conversion de l’électricité bouleverse la donne pour des millions de logements. Découvrez en détail ce qui change, qui est concerné, et comment le simulateur DPE APIHOM peut vous permettre d’anticiper les effets de cette réforme.
Pourquoi une réforme du DPE en 2026 ?
Depuis la révision du DPE en 2021, la méthode de calcul repose sur le modèle 3CL-2021. Cette formule permet d’évaluer la performance énergétique des logements à partir de leur consommation et de leurs émissions de gaz à effet de serre. Cependant, elle a mis en lumière une distorsion majeure : les logements chauffés à l’électricité étaient désavantagés par rapport à ceux utilisant le gaz ou le fioul.
En effet, le coefficient de conversion de l’électricité, fixé à 2,3, gonflait artificiellement la consommation énergétique primaire des logements électriques. Résultat : de nombreux biens pourtant performants sur le plan environnemental se retrouvaient classés en F ou G. Cette situation a suscité de nombreuses critiques de la part des professionnels et des propriétaires.
C’est pour rétablir un équilibre que l’État a décidé d’abaisser ce coefficient à 1,9 à partir du 1er janvier 2026. Ce changement vise à refléter la part croissante d’électricité décarbonée dans le mix énergétique français. Concrètement, un logement tout électrique sera désormais mieux valorisé dans le calcul du DPE.
Ce qui change concrètement avec la réforme DPE 2026
1. Le nouveau coefficient électrique : 1,9 au lieu de 2,3
Le cœur de la réforme réside dans ce nouveau facteur de conversion. En abaissant ce coefficient, les logements utilisant l’électricité voient leur consommation primaire réduite sur le papier. Cela entraîne mécaniquement une amélioration de leur note énergétique.
Par exemple, un appartement chauffé à l’électricité consommant 10 000 kWh par an passera de 23 000 kWh d’énergie primaire (coefficient 2,3) à 19 000 kWh (coefficient 1,9). Ce simple ajustement peut suffire à faire gagner une ou deux classes sur l’étiquette DPE.
2. Un reclassement automatique de nombreux logements
La réforme va bénéficier directement aux logements tout électriques, souvent pénalisés jusqu’ici. Les premières estimations évoquent plus de 800 000 logements susceptibles d’être reclassés. Certains passeront de G à F, voire de F à E. Cela signifie qu’ils ne seront plus considérés comme des “passoires énergétiques”.
Ce reclassement peut changer la donne pour de nombreux propriétaires, notamment ceux qui craignaient des interdictions de location à cause d’une mauvaise étiquette énergétique.
3. Des DPE mis à jour automatiquement
À partir de 2026, les DPE seront calculés automatiquement avec le nouveau coefficient. Les propriétaires n’auront pas besoin de refaire leur diagnostic pour bénéficier du reclassement, sauf en cas de vente ou de location nécessitant un DPE récent. L’objectif est d’alléger la charge administrative et financière pour les ménages.
Quels logements sont concernés ?
La réforme DPE 2026 touche principalement :
- Les logements chauffés exclusivement ou majoritairement à l’électricité ;
- Les biens classés F ou G avec un DPE établi selon la méthode 3CL-2021 ;
- Les logements de petite surface souvent pénalisés par leur faible inertie ;
- Les maisons individuelles et appartements anciens disposant d’un chauffage électrique centralisé.
En revanche, les logements chauffés au gaz, au fioul ou à la biomasse ne verront pas leur note évoluer. Leur DPE restera inchangé, sauf en cas de rénovation énergétique.
Quels sont les impacts économiques de la réforme ?
Une valorisation du patrimoine immobilier
La première conséquence positive est la revalorisation automatique de nombreux biens électriques. Un logement classé F aujourd’hui pourrait passer en E dès 2026 sans le moindre euro de travaux. Pour les propriétaires souhaitant vendre, c’est une aubaine : le bien gagne en attractivité et peut se vendre plus vite.
Un allègement pour les bailleurs
Les propriétaires bailleurs soumis à l’interdiction progressive de louer les logements F et G seront soulagés. Certains biens pourraient redevenir éligibles à la location. En utilisant le DPE projeté APIHOM, ils peuvent anticiper la future note de leur bien et vérifier s’il sera conforme aux critères de décence énergétique.
Un meilleur signal pour la rénovation énergétique
Cette réforme ne doit pas être vue comme une excuse pour ne pas rénover. Elle offre au contraire un outil de projection plus réaliste. Grâce à le simulateur DPE APIHOM, vous pouvez simuler différents scénarios de travaux et visualiser leur impact sur votre note future. Cela permet d’investir intelligemment dans les gestes les plus rentables.
Comment anticiper la réforme grâce au simulateur APIHOM ?
APIHOM a développé un outil de simulation complet qui intègre déjà le nouveau coefficient 1,9. En quelques clics, vous pouvez :
- Importer votre DPE actuel (PDF ou numéro ADEME) ;
- Visualiser votre classe énergétique selon la réforme 2026 ;
- Tester plusieurs scénarios de rénovation (isolation, changement de chauffage, remplacement de fenêtres, etc.) ;
- Comparer les résultats et estimer vos économies d’énergie ;
- Télécharger un rapport clair et partageable avec votre agent immobilier ou votre artisan.
Que vous soyez un particulier ou un professionnel, le simulateur DPE en ligne est conçu pour vous aider à prendre des décisions basées sur des données fiables.
Les bonnes pratiques pour profiter pleinement de la réforme
- Conservez votre DPE actuel : il reste valable jusqu’à sa date d’expiration ;
- Vérifiez la méthode utilisée : seuls les DPE 3CL-2021 sont reclassables ;
- Anticipez vos travaux : même reclassé, un logement ancien reste énergivore ;
- Simulez votre gain avec APIHOM avant toute décision de vente ou de location.
Les effets sur le marché immobilier
Pour les vendeurs
Les biens électriques reclassés pourraient voir leur valeur augmenter. Le DPE redeviendra un argument commercial positif. En intégrant le rapport de DPE projeté dans les annonces, les vendeurs renforceront la confiance des acheteurs.
Pour les acheteurs
Les acheteurs bénéficieront d’une meilleure transparence. Un bien électrique ne sera plus automatiquement perçu comme énergivore. Les simulations APIHOM offrent une vision précise du potentiel énergétique du logement avant acquisition.
Pour les bailleurs
Certains biens actuellement interdits à la location pourront revenir sur le marché. Cependant, il reste essentiel de continuer à investir dans la rénovation, notamment pour améliorer le confort et réduire les charges locatives.
APIHOM, votre partenaire pour comprendre et anticiper le DPE 2026
La réforme DPE 2026 représente un tournant pour les propriétaires et les professionnels de l’immobilier. En intégrant ce nouveau calcul dans son simulateur, APIHOM vous donne les moyens d’anticiper dès aujourd’hui les effets de cette mise à jour réglementaire. Notre plateforme permet de :
- Analyser vos DPE existants ;
- Projeter votre future note après réforme ;
- Tester plusieurs scénarios de rénovation ;
- Générer des rapports PDF professionnels ;
- Connecter vos outils via notre API DPE pour vos projets immobiliers.
Que vous soyez un agent immobilier, un marchand de biens, un diagnostiqueur ou un bailleur, APIHOM vous accompagne avec des solutions simples, précises et conformes à la réglementation à venir.
Conclusion
La réforme DPE 2026 marque une étape importante dans la valorisation des logements électriques et dans la fiabilisation du diagnostic énergétique. Si elle corrige certaines injustices, elle ne doit pas faire oublier l’objectif principal : améliorer la performance énergétique du parc immobilier français.
Grâce au simulateur DPE APIHOM, chaque propriétaire peut dès maintenant anticiper les changements à venir, simuler des scénarios de travaux, et connaître la future lettre énergétique de son logement après 2026.
Testez dès maintenant votre DPE futur et découvrez comment la réforme 2026 peut valoriser votre bien sur apihom.com.
FAQ – Réforme DPE 2026
Mon logement électrique va-t-il automatiquement changer de classe en 2026 ?
Oui, s’il a été diagnostiqué selon la méthode 3CL-2021. Le nouveau coefficient 1,9 sera appliqué automatiquement dans le calcul de votre DPE.
Dois-je refaire mon DPE avant 2026 ?
Non, sauf si vous vendez ou louez. Les DPE réalisés après juillet 2021 resteront valides jusqu’à leur date d’expiration.
Quels logements ne sont pas concernés ?
Les biens chauffés au gaz, fioul ou bois ne bénéficieront pas du reclassement automatique. Leur DPE restera inchangé.
Comment savoir si mon bien sera reclassé ?
Il suffit d’importer votre DPE sur le simulateur APIHOM. L’outil calcule automatiquement votre note selon la réforme 2026 et vous indique votre future classe énergétique.
Le simulateur APIHOM prend-il déjà en compte la réforme ?
Oui. Notre simulateur est déjà mis à jour avec le coefficient 1,9 pour que vous puissiez anticiper les effets de la réforme avant son entrée en vigueur.