On connaît désormais tous la « passoire thermique », ce logement qui laisse fuir la chaleur l’hiver. Mais son cousin estival fait de plus en plus de dégâts, surtout ces dernières semaines : la bouilloire thermique.
C’est ce logement qui, dès les premières chaleurs, se transforme en four. 30 °C à l’intérieur dès le matin, des nuits blanches, un climatiseur qui tourne sans arrêt et une facture qui grimpe. Avec des étés de plus en plus chauds, le confort d’été devient un vrai critère de choix pour les acheteurs comme pour les locataires.
Passoire ou bouilloire : quelle différence ?
C’est simple, c’est l’inverse :
- La passoire a un problème l’hiver: elle ne garde pas la chaleur.
- La bouilloire a un problème l’été: elle n’évacue pas la chaleur.
Même conséquence dans les deux cas : inconfort permanent et surconsommation. Sauf qu’ici, on ne chauffe pas, on climatise. Et la clim, ça coûte cher et ça consomme énormément.
Pourquoi ce sujet devient incontournable
Depuis la réforme de 2021, le DPE n’évalue plus seulement le chauffage de l’hiver : il vous informe aussi du confort d’été. Chaque logement est jugé sur sa capacité à rester vivable pendant les fortes chaleurs. Le confort d’été n’est pas mesuré par une note de A à G, mais évalué selon trois niveaux de performance représentés par des smileys colorés :
- Bon (Vert) : Le logement est correctement équipé pour limiter les surchauffes.
- Moyen (Orange) : Le confort est passable, mais des risques d’inconfort existent lors des vagues de chaleur.
- Insuffisant (Rouge) : Le logement surchauffe très rapidement en été.
Le DPE prend en compte cinq éléments pour déterminer votre confort estival :
- L’isolation de la toiture : c’est le premier responsable : le toit encaisse le soleil toute la journée et diffuse la chaleur à l’intérieur, surtout dans les combles aménagés
- L’inertie du bâtiment : c’est la capacité des matériaux à conserver la chaleur et à la restituer dans le temps
- Le côté traversant du logement : les pièces du logement s’ouvrent sur deux façades opposées du bâtiment
- L’absence de protections sur les vitrages exposés : de grandes baies au sud et/ou à l’ouest sans volet ni store extérieur transforment le salon en une véritable serre.
- Une ventilation inadaptée : sans circulation d’air, la chaleur stagne, même quand l’air redevient frais la nuit.
Pour un acquéreur, une bouilloire signifie des travaux à prévoir ou une clim à installer. Pour un bailleur, c’est un point faible de l’annonce. Pour un vendeur, c’est un critère qui pèsera dans la négociation. Ignorer la surchauffe aujourd’hui, c’est risquer une décote demain.
Conclusion : anticipez avec le DPE projeté Apihom
Le piège de la bouilloire thermique, c’est qu’on la découvre en plein mois de juillet, quand il est trop tard pour agir sereinement. Il vaut donc mieux anticiper plutôt que subir les nuits irrespirables !!
Avec le DPE projeté d’Apihom, vous pouvez directement visualiser l’impact de certains critères contre la surchauffe estivale : l’isolation de votre toiture et la ventilation de votre logement. En quelques clics, vous identifiez les gestes travaux qui améliorent votre note DPE tout en rendant votre logement plus respirable.
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