Ciblez vos travaux DPE

La méthode 3CL signifie Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements. Depuis la réforme de 2021, c’est l’unique méthode officielle pour réaliser le DPE d’une habitation.

Contrairement à l’ancienne méthode qui se basait sur vos factures (souvent trompeuses selon que vous soyez frileux ou grand voyageur), la 3CL s’appuie sur les caractéristiques physiques du bâtiment. Elle utilise des scénarios de vie standardisés pour comparer les logements sur une base objective :

• Occupation : le logement est considéré occupé 16 h par jour en semaine et 24 h/24 le week-end.
• Température : une consigne de 19 °C le jour et une réduction à 17 °C la nuit en période de chauffe.
• Météo : le calcul utilise des données climatiques départementales moyennes sur 30 ans.

Réaliser un DPE de l’existant est utile, mais projeter votre note future est indispensable pour ne pas investir à l’aveugle. Utiliser le moteur 3CL pour vos projections permet de :

• Identifier les failles réelles : en analysant l’enveloppe (murs, vitrages, ponts thermiques) et les systèmes (chauffage, eau chaude, ventilation).
• Garantir le gain énergétique : vous savez exactement de combien de kWh/m²/an vous baissez votre consommation avant même de poser la première brique.
• Éviter les mauvaises surprises : depuis 2021, le DPE est opposable juridiquement. Une projection fiable vous assure que la note finale après travaux sera conforme à vos attentes.

Il existe de nombreux simulateurs en ligne, mais apihom est le seul à faire tourner l’intégralité du moteur de calcul 3CL en ligne.

Là où d’autres se contentent d’estimations simplifiées, notre outil utilise pleinement la puissance du moteur réglementaire pour recalculer votre DPE initial et simuler, élément par élément, le gain réel.

Info transparence : pour garantir cette précision, nous avons officiellement lancé notre dossier de certification auprès de la DHUP (Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages) et du CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) afin de valider officiellement notre moteur de calcul.

Paramètres analysés par notre moteur :

Catégorie	Paramètres pris en compte par apihom
Bâti	Murs, plafonds, planchers, orientation et ponts thermiques.
Menuiseries	Surface des ouvertures et épaisseur du vitrage (simple, double, triple).
Systèmes	Chauffage, eau chaude sanitaire (ECS), climatisation, éclairage.
Ventilation	Type de VMC et auxiliaires.
Localisation	Altitude, climat départemental et distance au littoral.
Énergies vertes	Équipements d’autoproduction (panneaux photovoltaïques).

La valeur verte désigne l’augmentation de valeur d’un bien immobilier (plus-value) générée par la performance énergétique et environnementale par rapport à un autre bien identique, toutes choses égales par ailleurs. À l’inverse, une mauvaise étiquette DPE peut entraîner une décote (ou moins-value), souvent qualifiée de « valeur brune ».

1. Un impact réel sur le prix de vente

Depuis 2021, l’influence de l’étiquette énergie sur les prix de vente ne cesse de croître. En 2024, les statistiques nationales révèlent des écarts significatifs :

• Appartements : un bien classé A se vend en moyenne 16 % plus cher qu’un bien classé D.
• Maisons : l’impact est encore plus marqué — une maison classée G subit en moyenne une moins-value de 25 % par rapport à une maison classée D.

2. Les « passoires énergétiques » face au marché

Le marché des logements très énergivores (classes F et G) subit une pression croissante. Bien que leur part dans les transactions se soit stabilisée autour de 15 % au début de 2025, leur prix de vente est fortement impacté :

• En moyenne, une maison F ou G peut se vendre 180 000 € de moins qu’une maison classée A ou B.
• Dans certaines métropoles comme Bordeaux, cette décote peut atteindre 254 000 € pour une maison de 150 m².
• Les petites surfaces (moins de 40 m²) sont particulièrement vulnérables : elles représentent 52 % des ventes de classes F et G et ont vu leur prix médian chuter de 8 % en un an.

3. Une tendance géographique marquée

La valeur verte n’est pas uniforme sur tout le territoire. Les régions de l’Ouest et du Sud de la France affichent une plus forte proportion de ventes de logements économes (A, B, C). À l’inverse, dans des départements comme le Cantal ou la Creuse, ainsi qu’à Paris, la part des ventes de logements énergivores (E, F, G) reste très élevée.

Comment apihom vous aide à capter cette valeur verte ?

Grâce à notre simulateur basé sur la méthode officielle 3CL, vous pouvez non seulement projeter le futur DPE d’un bien après travaux, mais aussi estimer le gain potentiel de valeur.

Transformer une passoire thermique en un logement performant n’est plus seulement un geste écologique : c’est une stratégie financière indispensable pour sécuriser son patrimoine immobilier et éviter des décotes qui peuvent dépasser les 20 % du prix du bien.

Sources : études « Valeur verte des logements » des Notaires de France (transactions 2023 et 2024) ; analyse Ithaque/Notaires 2025.